Agenția Internațională pentru Energie a declarat că lumea se confruntă cu prima sa „adevărată criză energetică globală” din cauza invaziei Rusiei în Ucraina și a restricțiilor ulterioare asupra aprovizionării cu gaze rusești.Iată cum au reacționat Marea Britanie, Germania, Franța și SUA la criză.
În 2008, Regatul Unit a devenit prima țară din G7 care a semnat prin lege angajamentul său de a reduce emisiile nete de gaze cu efect de seră până în 2050. În timp ce Regatul Unit urmărește în mod constant reforme legislative pentru a stimula sectorul imobiliar să reducă emisiile de carbon, apariția securității energetice. criza din 2022 a arătat că aceste reforme trebuie să fie accelerate.
Ca răspuns la creșterea prețurilor la energie, guvernul Regatului Unit a adoptat Legea privind prețurile la energie din 2022 în octombrie 2022, care își propune să ofere suport pentru costurile energiei pentru gospodării și întreprinderi și să le protejeze de volatilitatea creșterii prețurilor la gaze.Schema de asistență la facturile de energie, care oferă întreprinderilor reduceri la prețurile energiei timp de șase luni, va fi înlocuită cu o nouă schemă de reduceri la facturile de energie pentru întreprinderi, organizații de caritate și organizații din sectorul public, care a început în aprilie anul acesta.
În Marea Britanie, vedem, de asemenea, un impuls real către generarea de electricitate cu emisii scăzute de carbon din surse regenerabile și energie nucleară.
Guvernul Marii Britanii s-a angajat să reducă dependența Marii Britanii de combustibilii fosili, cu scopul de a decarboniza sistemul electric al Marii Britanii până în 2035. În ianuarie a acestui an, au fost semnate contracte de închiriere pentru un proiect eolian offshore care ar putea furniza până la 8 GW de energie eoliană offshore. – suficient pentru a alimenta până la șapte milioane de case în Marea Britanie.
Prioritizarea surselor regenerabile este pe ordinea de zi, deoarece există semne că noile cazane pe gaz din locuințe ar putea fi eliminate treptat și sunt în curs de încercare pentru a utiliza hidrogenul ca sursă alternativă de energie.
Pe lângă modul de furnizare a energiei în mediul construit, se fac eforturi continue pentru îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor, iar în acest an vor avea loc modificări la Standardele Minime de Eficiență Energetică.Anul trecut am văzut, de asemenea, o revizuire atât de necesară a modului în care este măsurat carbonul în evaluările certificatelor energetice ale clădirilor pentru a ține seama de contribuția crescută a surselor regenerabile la generarea de energie electrică (deși utilizarea gazului în clădiri ar putea însemna acum evaluări mai scăzute).
Există, de asemenea, propuneri de modificare a modului în care este monitorizată eficiența energetică în clădirile comerciale mari (în așteptarea rezultatului consultărilor guvernamentale în acest sens) și de modificare a codurilor de construcție de anul trecut pentru a permite instalarea mai multor puncte de încărcare pentru vehicule electrice în dezvoltare.Acestea sunt doar câteva dintre schimbările care au loc, dar arată că se înregistrează progrese în domenii largi.
Criza energetică pune în mod clar presiune asupra afacerilor, iar pe lângă modificările legislative menționate mai sus, unele companii au decis și să reducă orele de funcționare pentru a-și reduce consumul de energie.De asemenea, vedem companii care iau măsuri practice, cum ar fi scăderea temperaturilor pentru a reduce costurile de încălzire și în căutarea unor spații mai eficiente din punct de vedere energetic atunci când iau în considerare relocarea.
În septembrie 2022, guvernul Regatului Unit a comandat o evaluare independentă numită „Misiunea Zero” pentru a analiza modul în care Regatul Unit își poate îndeplini mai bine angajamentele net zero în lumina crizei energetice globale.
Această analiză urmărește să identifice ținte accesibile, eficiente și favorabile afacerilor pentru strategia Net Zero a Regatului Unit și arată că calea de urmat este clară.Un zero curat determină în mod explicit regulile și deciziile politice din atelier.
În ultimii ani, industria imobiliară germană s-a confruntat cu provocări semnificative, pe de o parte, din cauza măsurilor Covid-19 și, pe de altă parte, din cauza crizei energetice.
În timp ce industria a făcut pași în ceea ce privește eficiența energetică în ultimii ani prin modernizarea durabilă și investițiile în tehnologii ecologice, sprijinul guvernamental a jucat, de asemenea, un rol vital în abordarea crizei.
În primul rând, guvernul german a adoptat un plan de urgență în trei etape pentru aprovizionarea cu gaze naturale.Aceasta arată în ce măsură securitatea aprovizionării poate fi menținută în diferite etape critice.Statul are dreptul de a interveni pentru a asigura furnizarea de gaze anumitor consumatori protejati precum spitale, politie sau consumatori casnici.
În al doilea rând, în ceea ce privește alimentarea cu energie electrică, se discută acum posibilitatea așa-numitelor „pene de curent”.În cazul unei situații previzibile în rețea, când se consumă mai multă energie decât se generează, OTS recurg în primul rând la utilizarea rezervelor existente ale centralelor electrice.Dacă acest lucru nu este suficient, în cazuri extreme vor fi luate în considerare închiderile temporare și preplanificate.
Precauțiile descrise mai sus pun probleme evidente pentru industria imobiliară.Există însă și programe care au dat rezultate măsurabile, ducând la economii de peste 10% la energie electrică și de peste 30% la gaze naturale.
Reglementările guvernamentale germane privind economisirea energiei stabilesc cadrul de bază pentru aceasta.Conform acestor reglementări, proprietarii de case trebuie să optimizeze sistemele de încălzire cu gaz din clădirile lor și să efectueze inspecții ample de încălzire.În plus, atât proprietarii, cât și chiriașii trebuie să minimizeze funcționarea sistemelor de publicitate exterioară și a echipamentelor de iluminat, să se asigure că spațiul de birou este iluminat numai în timpul orelor de lucru și să reducă temperatura din incintă la valorile permise de lege.
În plus, este interzisă menținerea ușilor magazinelor deschise tot timpul pentru a reduce afluxul de aer exterior.Multe magazine au redus voluntar orele de deschidere pentru a respecta reglementările.
În plus, guvernul intenționează să răspundă crizei prin scăderea prețurilor începând cu această lună.Acest lucru reduce prețurile la gaz și electricitate la o anumită sumă fixă.Cu toate acestea, pentru a menține un stimulent de a folosi mai puțină energie, consumatorii vor plăti mai întâi prețuri mai mari și abia apoi vor fi subvenționați.În plus, centralele nucleare care ar fi trebuit să fie închise vor continua să funcționeze acum până în aprilie 2023, asigurând astfel alimentarea cu energie.
În actuala criză energetică, Franța s-a concentrat pe educarea întreprinderilor și a gospodăriilor cu privire la modul de reducere a consumului de energie electrică și gaz.Guvernul francez a instruit țara să fie mai atentă la cum și când folosește energia pentru a evita întreruperea gazelor sau a energiei electrice.
În loc să impună limite reale și obligatorii asupra consumului de energie de către întreprinderi și gospodării, guvernul încearcă să le ajute să utilizeze energia mai inteligent și la costuri mai mici, reducând în același timp costurile cu energia.
Guvernul francez oferă și o oarecare asistență financiară, în special pentru companiile mici, care se extinde și la companiile cu consum mare de energie.
De asemenea, a fost acordată o anumită asistență gospodăriilor franceze pentru a-i ajuta pe oameni să-și plătească facturile de electricitate – orice familie dintr-un anumit interval de venituri primește automat această asistență.De exemplu, a fost acordată asistență suplimentară celor care au nevoie de o mașină pentru muncă.
În general, guvernul francez nu a adoptat o nouă poziție deosebit de puternică cu privire la criza energetică, deoarece au fost adoptate diverse legi pentru îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor.Aceasta include interzicerea ocupării viitoare a clădirilor de către chiriași dacă aceștia nu îndeplinesc un anumit nivel energetic.
Criza energetică nu este o problemă doar pentru guvernul francez, ci și pentru companii, mai ales având în vedere importanța tot mai mare a obiectivelor ESG pe care și le-au stabilit.În Franța, companiile încearcă să găsească modalități de a crește eficiența energetică (și profitabilitatea), dar sunt încă dispuse să reducă consumul de energie, chiar dacă nu este neapărat rentabil pentru ele.
Acestea includ companiile care încearcă să găsească modalități de a reutiliza căldura reziduală sau operatorii de centre de date care răcesc serverele la temperaturi mai scăzute după ce au stabilit că pot funcționa eficient la temperaturi mai scăzute.Ne așteptăm ca aceste schimbări să continue să aibă loc rapid, mai ales având în vedere costurile ridicate ale energiei și importanța tot mai mare a ESG.
SUA abordează criza energetică oferind scutiri de taxe proprietarilor de proprietăți pentru a instala și produce energie regenerabilă.Cea mai importantă lege în acest sens este Legea de reducere a inflației, care, atunci când va fi adoptată în 2022, va fi cea mai mare investiție pe care Statele Unite au făcut-o vreodată în lupta împotriva schimbărilor climatice.SUA estimează că IRA va oferi stimulente de aproximativ 370 de miliarde de dolari (306 de miliarde de lire sterline).
Cele mai semnificative stimulente pentru proprietarii de proprietăți sunt (i) creditul fiscal pentru investiții și (ii) creditul pentru impozitul pe producție, ambele aplicabile proprietăților comerciale și rezidențiale.
ITC încurajează investițiile în domeniul imobiliar, solar, eolian și alte forme de energie regenerabilă printr-un împrumut unic acordat atunci când proiectele aferente sunt puse în aplicare.Creditul de bază ITC este egal cu 6% din valoarea de bază a contribuabilului în proprietatea eligibilă, dar poate crește la 30% dacă sunt îndeplinite anumite praguri de ucenicie și pragurile salariale predominante în construcție, renovare sau îmbunătățire a proiectului.În schimb, PTC este un împrumut pe 10 ani pentru producția de energie electrică din surse regenerabile la locurile eligibile.
Creditul de bază al PTC este egal cu kWh produs și vândut înmulțit cu un factor de 0,03 USD (0,02 GBP) ajustat pentru inflație.PTC poate fi înmulțit cu 5 dacă sunt îndeplinite cerințele de ucenicie de mai sus și cerințele de salariu predominante.
Aceste stimulente pot fi suplimentate cu un credit fiscal suplimentar de 10% în zonele asociate istoric cu site-uri de generare a energiei neregenerabile, cum ar fi câmpurile vechi, zonele care utilizează sau primesc venituri fiscale semnificative din surse de energie neregenerabile și unde au fost închise minele de cărbune.Împrumuturile „recompensă” suplimentare pot fi puse în comun în proiect, cum ar fi un împrumut ITC de 10% pentru proiecte eoliene și solare situate în comunități cu venituri mici sau terenuri tribale.
În zonele rezidențiale, IRA-urile se concentrează, de asemenea, pe eficiența energetică pentru a reduce cererea de energie.De exemplu, dezvoltatorii de case pot obține un împrumut de la 2.500 USD până la 5.000 USD pentru fiecare unitate vândută sau închiriată.
De la proiecte industriale la spații comerciale și clădiri rezidențiale, IRA încurajează dezvoltarea unei noi infrastructuri energetice și reducerea consumului de energie prin utilizarea stimulentelor fiscale.
Pe măsură ce vedem țări din întreaga lume care pun în aplicare o legislație din ce în ce mai strictă și încearcă să limiteze utilizarea energiei și să reducă emisiile de carbon într-o varietate de moduri inovatoare, criza energetică actuală a evidențiat importanța acestor măsuri.Acum este momentul cel mai important pentru industria imobiliară să își continue eforturile și să dea dovadă de lider în această chestiune.
Dacă doriți să aflați cum vă poate avansa Lexology strategia de marketing de conținut, vă rugăm să trimiteți un e-mail la [email protected].
Ora postării: 23-mar-2023